Luijbenstraat 18

Aan een sfeervolle, rustige straat midden in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch vind je dit authentieke appartement van het monumentale pand uit 1898. Hier geniet je van de unieke combinatie van historische charme en comfort, met een warme, huiselijke sfeer en een bijzondere woonbeleving op een absolute toplocatie. Dit is een plek waar je jezelf snel thuis voelt en waar het altijd gezellig is – een echte parel in de stad! Op loopafstand vind je de mooiste winkels, gezellige cafés, restaurants en het centraal station.

Welkom op Luijbenstraat 18, een authentieke parterre-woning waar je meteen een warm thuisgevoel krijgt. Met een karakteristieke indeling en een gezellige tuin is dit een plek waar je heerlijk kunt wonen. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 97 m2, exclusief de lichte tuinkamer van 15 m2

Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de combinatie van een compleet, ruim en authentiek appartement op de begane grond in de gemoedelijke Luijbenstraat, mét zonnige tuin en een fijne tuinkamer waar het altijd goed toeven is.

De woning ligt aan een rustige woonstraat zonder doorgaand verkeer, met het stadsklooster als stille achterbuur. Hier geniet je van een serene en prettige omgeving, midden in de levendige binnenstad. Voor wie graag droomt over een verbouwing, is er een inspirerende visuele impressie toegevoegd. Heb je interesse of wil je meer weten? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee!





Begane grond:
Via eigen portiek met voordeur betreedt men de hal, gang met (fietsen)berging, toilet, badkamer en toegang naar de keuken. Achter elkaar zijn gelegen: 4 kamers, inclusief serrekamer, totaal ruim 16 meter diep. Schuifpui naar terras en tuin op het zuiden.
Kamer 1 en 2 gescheiden door vaste kasten en antieke schuifdeuren met wapen van ‘s-Hertogenbosch, resp. Brabant in het glas in lood.
Kamer 3 en 4 gescheiden door schuifdeuren. De 4 kamers zijn voorzien van de oorspronkelijke houten vloer. Toilet, hal, gang, (bij)keuken en badkamer betegeld. Keuken, bijkeuken met deur naar de binnentuin. Tuin op het zuiden en heerlijk stille buurt. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft aansluitmogelijkheden voor toilet cq wastafel. Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 97m2 de tuinkamer meet ca. 15m2.



Overige informatie:
* Authentiek appartement uit 1898
* Gelegen in rustig deel van het centrum
* Parterre-woning met directe toegang tot de tuin
* Woonoppervlakte ca. 97 m²
* Energielabel C
* Zonnige tuin op het zuiden
* Vrij uitzicht en veel rust aan de achterzijde
* Gelegen naast een stadsklooster
* Op loopafstand van winkels, horeca en station
* Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met buitenruimte, midden in de stad maar met een oase van rust.

VVE bijdrage € 262 per maand

Er is geen vragenlijst. In de koopakte zal een: "niet zelf bewoningsclausule" en een "ouderdomsclausule" worden opgenomen.

Parkeren
Via de gemeente kunt u een parkeervergunning aanvragen voor in de straat. Meestal is er voldoende parkeerruimte in deze eenrichtingsstraat.
Tevens is er via de gemeenteapp een bezoekersregeling, waarmee u uw bezoek kunt aanmelden.

Waarom kiezen voor dit appartement?

Dit appartement biedt de perfecte balans tussen stadse dynamiek en serene rust. Of je nu geniet van een kop koffie of een gezellige avond in de tuin, of de originele details bewondert die het pand zijn unieke karakter geven – dit is wonen zoals je dat werkelijk zelden elders zult vinden.
Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de charme van dit bijzondere appartement!



ALGEMEEN: De presentatie en promotiemiddelen met indelingstekeningen is uitsluitend bedoeld als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.